#17 35 błędów remontowych, które popełniają inwestorzy | Iza Hryniewicz

Wolisz uczyć się na cudzych błędach niż na własnych? W takim razie przeczytaj, jak uniknąć 35 błędów przy remoncie mieszkania na etapie: planowania remontu, współpracy z ekipą remontową, procesu remontowego i odbierania mieszkania po remoncie.

Najczęstsze błędy podczas remontów omówi Jeremiasz Gorzędowski wraz z Izabelą Hryniewicz, która od 2004 roku skutecznie inwestuje w nieruchomości i zarządza kilkoma firmami oferującymi usługi dla inwestorów. Ich domeną jest optymalizacja i remontowanie nieruchomości inwestycyjnych, obsługa transakcji oraz sprzedaż. Oprócz niezliczonej ilości wykonanych trików i mieszkań na wynajem Iza realizuje także duże projekty deweloperskie oraz związane z realizacją całych kamienic. 

Izabela i Jeremiasz są autorami e-booka “Remonty. Podręcznik Inwestora” oraz szkolenia online “Szkoła Remontowania dla inwestorów”.

Subskrybuj i słuchaj podcastu w swojej ulubionej aplikacji:

  

Etap 1: Planowanie remontu


Jeśli chcesz zmniejszyć liczbę możliwych błędów podczas remontu, to najpierw dokładnie go zaplanuj. Dzięki temu unikniesz niespodziewanych wydatków i błędów remontowych.

  • Nieokreślenie funkcji mieszkania

Przed remontem ustal, jaką funkcję będzie spełniał lokal, który chcesz przygotować do zamieszkania. Określ, czy mieszkanie będzie remontowane:

  • dla Ciebie,
  • na wynajem,
  • na sprzedaż,
  • na gotowca inwestycyjnego.

Gdy już wyszczególnisz funkcję mieszkania, to dopiero stwórz plan na jego remont. Jeśli nie dopasujesz lokalu do potencjalnej grupy odbiorczej albo stworzysz mieszkanie “zbyt” uniwersalne, to będziesz miał mniejszą szansę na większy zarobek i szybszą sprzedaż, ponieważ będzie mniej zainteresowanych odbiorców.

  • Jakość i cena materiałów

Określ grupę docelową, dla której będzie przeznaczone mieszkanie i na tej podstawie dobierz materiały, dostosowane do jej potrzeb. Studenci nie zamieszkają w pokoju z drogimi meblami, bo nie będzie ich na to stać. Natomiast rodzina będzie unikała mieszkań z najtańszym wyposażeniem, ponieważ będzie im zależeć na lepsze funkcjonalności i jakości.

Pamiętaj jednak, że na materiałach, związanych z estetyką można oszczędzić, ale nie warto tego robić z materiałami technicznymi, przy których występuje prawdopodobieństwo awarii.

  • Brak pomocy fachowców

Jeśli nie znasz się na remontach lub nie wiesz, jak zrealizować, któreś z założeń remontowych, to skorzystaj z pomocy fachowca.

Przy mniejszych projektach możesz nawet zatrudnić specjalistę na kilka godzin. Może to być inżynier budownictwa, architekt, kominiarz.

Przy większych realizacjach możesz skorzystać z usług inwestora zastępczego, który będzie reprezentantem Twoich interesów przy remoncie albo przy całym procesie inwestycyjnym.

  • Projekt

Warto zainwestować w projekt mieszkania. Zazwyczaj wśród ludzi wywołuje on pewną obawę ze względu na koszty i brak wiedzy do kogo się zwrócić, aby go stworzył.

Jednak projekt możesz narysować samodzielnie lub skorzystać z narzędzi, które ułatwią Ci pracę.

Warto mieć projekt mieszkania, aby ekipa remontowa wiedziała, jakie ma zadania i jakie materiały należy kupić. W projekcie mieszkania uwzględnij:

  • piony wodno-kanalizacyjne,
  • układ ścian,  
  • gdzie umieścić sanitariaty, wentylację, urządzenia i meble,
  • wymiary wszystkich elementów.

Taka rozpiska przyda się również jako załącznik do umowy albo jako rysunek zrobiony do wyceny.

  • Niesprawdzenie stanu technicznego mieszkania

Jednym z błędów przy planowaniu remontu mieszkania jest niesprawdzenie jego stanu technicznego. Może okazać się, że jest więcej elementów do odnowienia, które przekroczą planowany budżet – odbije się to nie tylko na kosztach, ale też na czasie oraz nerwach.

  • Złe oszacowanie kosztów remontu

Często popełnianym błędem przy remoncie jest złe oszacowanie jego kosztów. Wynikać to może z braku wiedzy i doświadczenia, jak określić budżet albo z użycia do tego nieodpowiednich narzędzi.

Brak oszacowania zakresu remontu skutkuje tym, że nie będziesz wiedział, ile taki remont wyniesie i fachowiec tego również nie będzie w stanie określić. Dlatego przygotuj kosztorys i dokładnie w nim wypisz:

  • które elementy nieruchomości trzeba będzie wyremontować, 
  • jakich materiałów chcesz użyć i jakiej mają być jakości, 
  • ilu sztuk materiałów potrzebujesz i ile one kosztują,
  • jaki typ budynku remontujesz, 
  • czy do wymiany są drobne rzeczy jak lampki, domofon, rolety,
  • jakie będą dodatkowe koszty typu zatrudnienie ekipy sprzątającej, opłacenie czynszu do wspólnoty mieszkaniowej, zapłacenie za media.

Ważne jest, aby kosztorys był jak najbardziej szczegółowy, żebyś nie był zaskoczony ukrytymi kosztami remontu. Przy przygotowaniu go możesz skorzystać z pomocy Szkoły Remontowania dla Inwestorów, w której dokładnie jest omówione, co należy w nim zawrzeć.

Kosztorys warto aktualizować również podczas remontu, aby wiedzieć, na co zwrócić uwagę podczas kolejnych planów remontowych.

  • Zbyt późne planowanie

Planowanie remontu warto już zacząć już w trakcie procesu zakupu mieszkania. Strona sprzedająca wtedy gromadzi dokumenty, a Ty możesz w tym czasie:

  • spisać wymiary lokalu,
  • zamówić elementy do remontu, na które trzeba czekać kilka tygodni, 
  • poszukać ekipy remontowej (na współpracę z nią niekiedy czeka się kilka miesięcy).

 

Etap 2: Współpraca z ekipą remontową

Przy planowaniu remontu mieszkania warto zorientować się jak najwcześniej, które ekipy remontowe są dostępne, jakie usługi wykonują i ile kosztuje ich praca. 

  • Niepełna umowa

Współpracę z ekipą remontową należy zacząć od podpisania umowy. Często osoby z firm budowlanych namawiają do współpracy bez umowy, aby nie ponosić odpowiedzialności za niewykonanie jakiegoś zapisu, ale wtedy Ty będziesz stratny. Nie daj się na to nabrać, nawet gdy firma zaproponuje Ci zniżkę. 

Pamiętaj również, aby w umowie znalazły się:

  • dokładny zakres prac (nawet takie drobiazgi jak zamontowanie wieszaków na kurtki, czy karniszy lub określenie kto wnosi zakupione produkty ze sklepu, kto sprząta, kto odpowiada za wywóz odpadów), 
  • termin ich wykonania, 
  • brak zgody na zatrudnianie podwykonawców (bo wtedy Ty możesz dodatkowo płacić za ich usługi),
  • wymóg posiadania przez ekipę remontową ubezpieczenia OC, ponieważ w razie zalania naszego lub innych mieszkań, a także innych szkód, Twoje ubezpieczenie może tego nie pokryć,
  • cena za wykonaną pracę.

Jeśli tych elementów nie uwzględnisz, to jest duże prawdopodobieństwo, że będziesz musiał sam remontować pewne elementy mieszkania albo szukać do tego innych fachowców.

  • Zaliczki dla ekipy remontowej

Przy podpisywaniu umowy z firmą remontową, nie musisz dawać jej zaliczki. Jedyna uzasadniona zaliczka jest wtedy, gdy firma kupuje dla Ciebie materiały remontowe. W innym wypadku wystrzegaj się płacenia za jeszcze niewykonaną pracę.

 

Etap 3: Proces remontowy


W pracach remontowych oprócz ekipy remontowej wymagany jest Twój czynny udział. Na tym etapie powinieneś znać dokładny plan remontu, aby uniknąć opóźnień, wynikających z Twojego niedopatrzenia.

  • Brak przygotowania do remontu

Wraz z ingerencją w stan mieszkania, powinieneś mieć dokładnie przygotowany plan remontu. Musisz wiedzieć, w jakiej kolejności będą wykonywane prace, aby:

  • niektóre z nich nie kolidowały z już wykonanymi pracami np. przed tynkowaniem ścian, powinna być już zrobiona instalacja elektryczna,
  • kupić z wyprzedzeniem materiały potrzebne do konkretnego etapu remontu,
  • mieć pewność, że nie ma opóźnień,
  • regularnie sprawdzać stan techniczny mieszkania (jeśli się na tym nie znasz, to zatrudnij inżyniera lub innego profesjonalistę, który się na tym zna),
  • móc sprawnie odpowiadać na pytania ekipy remontowej i szybko podejmować kluczowe dla remontu decyzje, aby nie opóźniać tego procesu,
  • przygotować listę specjalistów, którzy będą Ci w stanie pomóc przy spornych kwestiach lub przy wyjaśnianiu procesu remontowego np. czy można wybić otwór w ścianie nośnej – warto taką osobę wyszukać, ponieważ ekipa remontowa może wykonać pracę, która jest niedozwolona.

 

Etap 4: Odbieranie prac po remoncie 

Ostatnim etapem jest odbieranie prac po remoncie – tu występują najczęstsze błędy. Pod koniec remontu bywa tak, że ze zmęczenia godzimy się na małe błędy i na bylejakość wykonania. To jest błąd, bo po jakiś czasie te usterki przysporzą nam wiele problemów i trzeba będzie je po raz kolejny poprawiać, ale już bez ekipy remontowej i z czystym, urządzonym mieszkaniem.

  • Przeoczenie niewykonania przez ekipę danej pracy

Zdarza się, że ekipy remontowe kończąc remont i oddając mieszkanie, starają się ukryć elementy, których nie wykonali albo które są źle wykonane. Najczęstszymi usterkami są:

  • odpadające narożniki,
  • krzywe podłogi,
  • listwy odstające od ściany, 
  • słabej jakości gładzie.

Przy sprawdzaniu wyremontowanych elementów lokalu, od razu je przetestuj – odkręć kran, spuść wodę w muszli toaletowej, przetestuj działanie pralki (zobacz, czy nie zaleje mieszkania), lodówki, płyty indukcyjnej, zamków w drzwiach, grzejników itd.

  • Sposób odbierania mieszkania

Przed odebraniem mieszkania dobrze jest przygotować checklistę dla ekipy remontowej. Zaznacz w niej, które elementy na pewno będziesz sprawdzał. Usprawni to proces późniejszego odbioru lokalu, bo ewentualne usterki zostaną już zawczasu naprawione.

Gdy już przyjdzie czas na odbiór mieszkania po remoncie, to najlepiej zrobić to w samotności – bez ekipy remontowej, która czeka na wnioski, bez osób, które ogranicza czas. Dzięki temu na spokojnie sprawdzisz, czy wszystkie urządzenia działają i czy nie ma błędów w wykonaniu prac.

Jeśli okaże się, że są pewne niedociągnięcia, to warto je zaznaczyć tam, gdzie się znajdują. Zrób to czymś, czego ekipa remontowa nie przeoczy np. niebieską taśmą malarską. 

arrow

 

Szkoła Remontowania dla Inwestorów

Na koniec chcę zaprosić Cię do poszerzenia swojej wiedzy na temat remontów. Razem z Izą Hryniewicz stworzyliśmy społeczność już ponad czterystu inwestorów, którzy ciągle poszerzają swoją wiedzę w obszarze remontowania mieszkań inwestycyjnych. Teraz i Ty możesz dołączyć do tej społeczności poprzez nasze szkolenie online. 

“Szkoła Remontowania dla inwestorów” to ponad 10 godzin materiału wideo, dokumenty, checklisty i dokumenty Excel do pobrania, a także nasze wsparcie na zamkniętej grupie na Facebooku. Jeśli czujesz, że to coś dla Ciebie, wejdź koniecznie na stronę www.szkolaremontowania.pl/info i dołącz do nas.

Podsumowanie 

Jak widzisz, błędów, które można popełnić, jest bardzo dużo, ale gdy dobrze przygotujesz się do remontu, to popełnisz ich jak najmniej. Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na ten remontów nieruchomości, to zapraszam Cię m.in. do 7. odcinka podcastu, w którym rozmawiamy o tym, jak poprawnie ocenić mieszkanie przed remontem. 

Jeśli masz do nas jakiekolwiek pytania, napisz koniecznie na podcast@inwestowaniewmieszkania.pl. Subskrybuj też nasz podcast w ulubionej aplikacji. Do następnego odcinka!

 

Przydatne linki:

Podobają Ci się nagrania na blogu?

Oceń, proszę podcast w Spotify lub Apple Podcast.

Dołącz do 4000+ inwestorów, którzy czytają nasze copiątkowe Mieszkaniowe Newsy: https://mieszkaniowenewsy.pl/

Masz pytania lub propozycje kolejnych odcinków? Napisz do nas: podcast@inwestowanieWmieszkania.pl