Posiadasz lub kupiłeś mieszkanie z myślą o podziale na mikrokawalerki, ale nie masz w tym doświadczenia i zastanawiasz się jak je wyposażyć, aby było funkcjonalne i atrakcyjne dla potencjalnego najemcy? Zrobiłeś już kilka mikrokawalerek, ale masz wrażenie, że nie są do końca komfortowe, niektóre elementy szybko się zużywają, a zakładany budżet jest zawsze przekroczony?
Dobrze trafiłeś, bo w przygotowanym artykule znajdziesz wiele cennych wskazówek dot. aranżacji i wyposażenia, które sami stosujemy. Na podstawie regularnie przeprowadzanych rozmów z najemcami oraz anonimowych ankiet, w których wskazują co jest dla nich istotne oraz w jakie elementy chcieliby doposażyć wynajmowane lokum, dokładnie wiemy czego oczekuje rynek i w którą stronę powinny zmierzać nasze działania. Wbrew pozorom bardzo często okazuje się, że dodatkowy komplet sztućców czy szafka na buty powodują, że najemcom dużo lepiej mieszka się w naszej nieruchomości.
Kluczem do sukcesu jest jak zwykle dobrze przygotowany plan działania. W przypadku wyposażenia zawsze sprawdzi się kompleksowo sporządzona lista zakupowa, którą postanowiliśmy dołączyc do artukułu i znajdziesz ją w dalszej części tekstu :)
Mikrokawalerki mają niewielkie powierzchnie, a często muszą spełniać różne funkcje począwszy od kuchni, salonu, sypialni, skończywszy na biurze, czy miejscu do nauki. Wydzielenie stref i ich urządzenie, może okazać się więc wcale nie takie proste, a w konsekwencji stanowić nie lada wyzwanie. Ważne, aby mieszkanie było przygotowane zgodnie z obecnymi trendami. Pozwoli to nie tylko podnieść standard nieruchomości i czynsz najmu, ale również przyspieszy zwrot zainwestowanych środków, który będzie widoczny na poziomie ROI. Przy obecnej konkurencji na rynku oprócz atrakcyjnej lokalizacji należy zwrócić szczególną uwagę na aranżację wnętrza i zakup wyposażenia.
Przedstawiona w artykule nieruchomość ma powierzchnię około 15 m² i znajduje się w jednej z kamienic w centrum Łodzi.
STREFA I KUCHNIA
W omawianym przypadku kuchnia znajduje się we wnęce i ma szerokość 60 cm. Jest tu wszystko, czego potrzeba młodej osobie studiującej lub pracującej, która jada głównie poza domem lub odgrzewa przygotowane wcześniej posiłki. Kuchenny Masterchef zapewne się tu nie odnajdzie, ale dla niego mamy inne mieszkania z dużą i przestronną kuchnią :).
Jak wynika z przeprowadzanych wśród najemców ankiet najbardziej pożądanym artykułem gospodarstwa domowego jest… piekarnik. W ostatnich latach stał się on podstawowym urządzeniem w mieszkaniach na wynajem i jest absolutnym must-buy dla osób, które szybko chcą wynająć swoje nieruchomości. Z naszych doświadczeń wynika, że nierzadko zdarza się, że najemcy rezygnują z wynajęcia danego mieszkania i decydują się na to, które jest wyposażone w piekarnik. Zakup tego urządzenia w wersji do zabudowy to koszt 799 zł. Wszystkie ceny w tym artykule podawane są na styczeń 2021.
Co ciekawe, zmywarka nadal nie jest must-have dla naszej grupy odbiorców. Ale zwróć uwagę, że przy Twojej grupie docelowej lub w innym mieście może być inaczej.
Niezbędnym urządzeniem w kuchni jest na pewno lodówka. Ze względu na powierzchnię mieszkania, najczęściej wykorzystywanym rozwiązaniem jest zakup niskiej chłodziarki, w tym przypadku o wysokości 84,5 cm. To urządzenie o wartości 999 zł jest najdroższym sprzętem z wyposażenia kuchni. W środku znajduje się niewielkich rozmiarów zamrażarka, trzy półki na drzwiach i cztery zwykłe. Taka ilość miejsca do przechowywania produktów jest odpowiednia, nawet dla dwóch lokatorów. W dużym mieszkaniu się nie sprawdzi, ale dla mikrokawalerki i potrzeb jej mieszkańców jest w sam raz.
Przy małej powierzchni blatu roboczego idealnym rozwiązaniem jest montaż płyty elektrycznej (ceramicznej). Jest tańszym rozwiązaniem niż indukcyjna i równocześnie pozwala na wykorzystanie jej jako dodatkowej przestrzeni przy użytkowaniu blatu. Producenci nie zapomnieli o użytkownikach niewielkich mieszkań i stworzyli płyty dwupalnikowe (29×51 cm), których koszt wynosi 649 zł.
Nad płytą zlokalizowany jest okap kominowy. Wygląda on nowocześnie i minimalistycznie. Wyposażony jest w filtr przeciwtłuszczowy oraz oświetlenie LED. Okap kosztował 259 zł.
Kolejnymi urządzeniami znajdującymi się na blacie kuchennym są czajnik oraz mikrofalówka. W przypadku pierwszego ze sprzętów, lokatorzy odczują komfort korzystania z czajnika o dużej pojemności. Egzemplarz ze zdjęcia charakteryzuje się pojemnością 1 litra i kosztuje 99 zł. Pokazana mikrofalówka ma wartość 289 zł i oferuje kilka funkcji, które są pomocne przy gotowaniu, jak na przykład szybkie rozmrażanie (na załączonej fotografii mikrofala stoi na blacie, w nowszych mikrokawalerkach stawiamy ją już na otwartej wiszącej półce).
Do omawianej kuchni zostały zakupione również duże talerze i miski do zupy po 2,50 zł/szt., szklanki za 8 zł/szt. oraz w kubki za 3 zł/szt. Swoim najemcom dajemy również sztućce. W tym wypadku jest to komplet noży, widelców, łyżek oraz łyżeczek. Te prezentowane można dostać w zestawach, łącznie po 16 lub 24 sztuki w cenie od 19 zł, Sztućce można przechowywać w pojemniku za 29,99 zł.
Zamontowana płyta ceramiczna pozwala na zakup zwykłych garnków i patelni, które charakteryzują się niższą ceną niż te przystosowane do gotowania na płycie indukcyjnej. Całe wyposażenie kuchenne pochodzi z jednego sklepu, gdzie koszt podstawowej patelni i garnka z przykrywką wynosi 14 i 19 zł.
Przydatne okażą się również drobne akcesoria, takie jak chochle, łopatki, szczypce, obieraczka do warzyw czy durszlak o łącznej wartości około 40 zł. W celu uniknięcia zniszczenia blatu kuchennego, warto również dokupić deskę do krojenia za 7,99 zł. Zwróć uwagę, że mimo podstawowego wyposażenia kupujemy durszlak-cedzak – to również wiemy z ankiet – najemcy lubią ugotować czasami spaghetti :).
Dbanie o czystość mieszkania jest istotną kwestią, dlatego swoim najemcom zapewniamy podstawowe akcesoria do sprzątania. Pod zlewem znajduje się miejsce na kosz na śmieci, który kosztuje 4 zł, a obok niego zmiotka wraz z szufelką zakupiona za 4,99 zł. Oprócz tego kupujemy również kosze do segregacji śmieci, mop z wiadrem i inne akcesoria.
Podsumowując, cały opisany i zaprezentowany sprzęt kosztował 3094 zł. Składa się na to piekarnik, lodówka, mikrofalówka, czajnik, okap i płyta ceramiczna. Akcesoria kuchenne w szafkach i na półkach to koszt łącznie około 203 zł.
Dokładne ceny, odnośniki do produktów i listę zakupów odnajdziesz zapisując się do naszego newslettera, o tutaj.
STREFA II SALON
W strefie dziennej mikrokawalerki łączy się kilka standardowych funkcji nieruchomości o większym metrażu. Należy ją zaprojektować i wyposażyć w taki sposób, żeby w nocy pełniła rolę sypialni, za dnia była miejscem odpoczynku po codziennych obowiązkach, a gdy przychodzą goście – miejscem do spędzania z nimi czasu. Ze względu na powierzchnię nie należy jej również dzielić ściankami działowymi, tylko postawić na otwartą przestrzeń. Musi być to miejsce wygodne, komfortowe, z odpowiednim wyposażeniem i dodatkami, które sprawią, że najemca będzie postrzegał mieszkanie jako kompletne, doinwestowane i przytulne, a spędzanie w nim czasu będzie dla niego przyjemnością. Dbanie o komfort najemcy jest niezwykle istotne z punktu widzenia inwestora czy zarządcy nieruchomości ze względu na perspektywę przedłużenia umowy najmu.
Omawiana mikrokawalerka w strefie dziennej wyposażona jest w wygodną sofę. Nie polecamy zakupu pojedynczego czy nierozkładanego łóżka, ponieważ tworzy to problem braku miejsca na przechowywanie pościeli oraz przyjęcia i ewentualnego przenocowania gości. Dobrze sprawdzi się tu narożnik z funkcją spania lub jak w naszym przypadku – rozkładana sofa trzyosobowa o wymiarach 195x86x74 cm, która kosztuje 999 zł. Jako dodatki do sofy warto dokupić pasujące poduszki, które wyróżniają się spośród tych zapewnionych od producenta i przykuwają wzrok nawiązując do wystroju nieruchomości. Nowoczesnym i powszechnie stosowanym rozwiązaniem jest zdecydowanie się na dwa różne wzory, które w naszym przypadku kosztowały 42,98 zł. Kolejnym przydatnym dodatkiem jest koc lub pled za 8 zł, nawet niewielkich wymiarów. Z naszych doświadczeń z najemcami wynika, że zabierają oni ze sobą głównie kołdrę oraz poduszkę, i cenią sobie posiadanie koca w standardowym wyposażeniu. Ważnym aspektem jest dobre oświetlenie pomieszczenia – należy zadbać zarówno o odpowiednie sufitowe źródło światła, jak i o doświetlenie poszczególnych stref w mieszkaniu – ma to duże znaczenie przy prezentacji nieruchomości. W przypadku strefy dziennej jest to kinkiet nad łóżkiem, który wieczorem może stawać się głównym źródłem światła. W omawianej mikrokawalerce została w to miejsce zamontowana lampa sufitowa o wartości 79,99 zł, która jednocześnie poprzez swój design pełni funkcję dekoracyjną. Ostatnim elementem wyposażenia z przedstawionej grafiki są firanki i zasłony, które zwiększają poczucie prywatności najemcy i „dopełniają” wizualnie pomieszczenie. Należy pamiętać o tym, że w przypadku zakupu zarówno zasłon, jak i firanek, dobrze jest założyć je na dwa osobne karnisze. W innym wypadku nie ma możliwości całkowitego zasłonięcia okna. Grube, nieprzepuszczające zasłony to wydatek rzędu 159 zł za parę, firanki – 19 zł, a dwa karnisze wraz ze wspornikami kosztują łącznie 59 zł.
Oprócz miejsca do wypoczynku, należy zapewnić najemcy również odpowiednią ilość miejsca do przechowywania. Ze względu na wymiary pomieszczenia, należy wcześniej zmierzyć dostępną powierzchnię i postarać się jak najlepiej ją wykorzystać. Na podstawie spotkań z klientami, przekonaliśmy się jak ważna jest wielkość szafy. Nasza kawalerka wyposażona jest w trzydrzwiową szafę z lustrem o wymiarach 117×170 cm (zwróć uwagę, że to jest również oszczędność miejsca!), która w środku posiada 5 półek i drążek, a jej koszt to 599 zł. Przy niewielkiej powierzchni mieszkania i równoczesnej maksymalizacji miejsca do przechowywania szafa pełni również funkcje szafy gospodarczej. Przy prezentacji mieszkania pozwala na sprytne schowanie mniej reprezentatywnego i bardziej gabarytowego, ale niesamowicie potrzebnego wyposażenia. W naszym przypadku jest to pełnowymiarowa deska do prasowania, która kosztuje 49,99 zł. W sklepach dostępne są również o wiele mniejsze i tańsze tak zwane „stoły do prasowania”, jednak są mniej funkcjonalne niż standardowych rozmiarów deska. Kolejnym akcesorium jest suszarka na pranie za 24,99 zł, która zajmuje mało miejsca (wymiary 79 x 40 x 82 cm) i jest odpowiednia dla jednego lokatora. Jeżeli planujesz przeznaczenie nieruchomości na wynajem dla dwóch osób, warto rozważyć zakup większej suszarki – z pewnością podniesie to komfort użytkowania. Ostatnim przedmiotem, który kryje szafa jest odkurzacz o wartości 188 zł. Wszystkie wyżej wymienione elementy wyposażenia razem z żelazkiem czy mopem do podłogi stanowią podstawę większości mieszkań na wynajem. Są one również nie lada wyzwaniem do przewiezienia dla osób, które poruszają się środkami transportu publicznego, dlatego tak istotne jest zaopatrzenie w nie mieszkania.
Ze względu na pozostałą do wykorzystania powierzchnię, postanowiliśmy wypełnić ją wysoką komodą o wymiarach 39×124 cm z czterema głębokimi szufladami w cenie 349 zł. Zazwyczaj komody są dość niskimi meblami z szerokimi szufladami, jednakże w przypadku ograniczonego miejsca warto poszukać innych rozwiązań. Dodaliśmy jeszcze dekorację o wartości 29,99 zł (równie dobrze tę rolę spełniłby wazon lub doniczka z kwiatami), a do szafy dokupiliśmy komplet 10 wieszaków za 6 zł.
Po zsumowaniu wszystkich zakupionych przedmiotów do strefy dziennej, łączna kwota zakupów wynosi 2351 zł. Większość tej kwoty została przeznaczona na meble (szafa, komoda, łóżko) – 1947 zł, a reszta zawiera się w dodatkach, zasłonach i oświetleniu.
Dostęp do całej listy z aktualnymi, regularnie aktualizowanymi cenami i odnośnikami do sklepów otrzymasz po zapisaniu się do newslettera, tutaj ?
STREFA III ŁAZIENKA
Oddzielnym pomieszczeniem omawianej kawalerki jest łazienka. Bardzo pomysłowym rozwiązaniem na oszczędność miejsca jest umiejscowienie pralki pod blatem, na którym znajduje się umywalka. Często do niewielkich łazienek kupowane są pralki z załadunkiem od góry, jednak po wstawieniu takiego modelu nie znalazłoby się miejsce na montaż umywalki. Wybrany przez nas egzemplarz ma wymiary 38 x 59,5 x 84,5 cm i kosztuje 1099 zł. Nad umywalką nablatową znajduje się szafka łazienkowa, której front pełni jednocześnie rolę lustra. Jest to wydatek rzędu 175 zł. Na przeciwległej ścianie umiejscowiony został drewniany wieszak na ręczniki za 15,99 zł (który dobrze spełniałby również funkcję wieszaka na kurtki w korytarzu). Poniżej znajduje się uchwyt na papier toaletowy ze stali nierdzewnej za 14,99 zł, a obok toalety szczotka do wc z uchwytem za 5 zł.
Opisywane nieruchomości bardzo często cechują się wspólnym wejściem, z którego można dostać się do każdej mikrokawalerki. W jedynej części wspólnej jaką jest korytarz należy zapewnić miejsce na przechowywanie butów i okrycia wierzchniego. W tym celu świetnie sprawdzi się szafka na buty. Zapewni ona schludny wygląd i zapobiegnie nadmiernemu brudzeniu ścian w przypadku pozostawiania obuwia na podłodze. Dostępna jest w 4 wariantach: jasna, ciemna, z 2 lub 3 przegrodami. Model widoczny na grafice kosztował 149 zł. Wieszaki na kurtki posiadają powyżej praktyczną półkę. Wizualnie pełni również funkcję wypełnienia powierzchni. Koszt jednej półki z wieszakami to 79,99 zł.
Podsumowując, kompleksowe wyposażenie mikrokawalerki nie jest trudną sztuką, ale łatwo zapomnieć o drobnych rzeczach, które mogą być istotne z punktu widzenia najemcy. W naszym artykule zwróciliśmy uwagę na rzeczy, które podniosą komfort jej użytkowania czy przyczynią się do stworzenia o wiele lepszego pierwszego wrażenia na potencjalnym kliencie. Zaprezentowane rozwiązania miały na celu wykorzystanie dostępnej przestrzeni w jak najlepszy sposób i zarazem niewygórowanym kosztem. Montaż małej płyty ceramicznej, idealne dopasowanie mebli pod wymiar czy zastosowanie umywalki nablatowej to tylko niektóre ze sprytnych rozwiązań. Urządzając nieruchomość, postaraj się wejść w skórę najemcy. Zastanów się jakie wyposażenie byłoby dla Ciebie niezwykle ważne i czego nie chciałbyś kupować czy zabierać ze sobą… lub po prostu skorzystaj z gotowca w postaci naszej listy zakupowej. Wszystkie opisywane przedmioty z wyposażenia kosztowały około 7250 zł. Nie zapominaj, że do tej kwoty należy doliczyć jeszcze koszt odpowiednio dopasowanych mebli kuchennych czy armatury łazienkowej.
Zapisując się do naszego newslettera otrzymujesz dostęp do regularnie aktualizowanej listy zakupów (wraz z linkami do sklepów) – prościej się już nie da :)