Inwestowanie

5 powodów, dla których warto zająć się podnajmem w 2023 roku | Mateusz Brejta

Autor tekstu: Mateusz Brejta

W grudniu 2022 roku minęło dziesięć lat, odkąd zacząłem zajmować się podnajmem mieszkań. Na moim koncie jest ponad sto podpisanych umów podnajmu, wiele przedłużeń, ale i zakończonych współprac. Podsumowując ten czas, uświadamiam sobie, jak daleko ten sposób inwestowania w nieruchomości czy – jak kto woli – sposób prowadzenia biznesu nieruchomościowego ewoluował i jak wiele nastąpiło w nim zmian.

Od nieświadomości wynajmujących, którzy nie słyszeli o tym sposobie wynajmu mieszkania, do świadomego wykorzystywania podnajmu przez inwestorów jako sposobu na zapewnienie sobie pewnych i solidnych zysków. Od pokoi przechodnich czy dwuosobowych do pokoi premium czy nawet mikrokawalerek, a także coraz wyższego komfortu lokatora. Od prostej, szablonowej i jednostronicowej umowy najmu do wielu stron zawierających regulamin i kilka dodatkowych zabezpieczeń. Przechodziliśmy przez kolejne lata wzrostu zainteresowania, a następnie strach przed konkurencją i rozwojem segmentu; dalej przez pandemię, która była stres-testem dla wszystkich działających na rynku najmu, aż w końcu trafiliśmy do nowej rzeczywistości popandemicznej i wojennej, w której żyjemy dzisiaj.

Każdy rok przyniósł nam wyzwania, ale też szanse na rozwój i jeszcze lepszy efekt biznesowy. Rok 2023 pod tym względem nie jest inny. Pytanie, czy znajdziesz się na tym rynku i wykorzystasz swoją szansę?

Obecnie masz dostęp do ogromnej bazy wiedzy, która jest na wyciągnięcie ręki i ułatwia wejście w świat zarabiania na podnajmie, oraz możesz wykorzystać ewidentnie sprzyjające warunki rynkowe i powody, aby na niego wejść.

Co mam na myśli?

[step_graphics style=”1″ color=””][step style=”1″ text=”1″ headline=”Mamy%20do%20czynienia%20z%20rekordow%C4%85%20inflacj%C4%85%2C%20″]%3Cp%3Ejakiej%20nie%20odnotowali%C5%9Bmy%20od%20wielu%20lat.%20Wszystko%20dro%C5%BCeje%20w%20lawinowym%20tempie%2C%20a%20co%20za%20tym%20idzie%2C%20podnosz%C4%85%20si%C4%99%20r%C3%B3wnie%C5%BC%20ceny%20najmu.%20Osoby%20m%C5%82ode%2C%20pracuj%C4%85ce%20czy%20studiuj%C4%85ce%2C%20kt%C3%B3re%20posiadaj%C4%85%20niewielki%20bud%C5%BCet%2C%20a%20wok%C3%B3%C5%82%20rosn%C4%85ce%20koszty%2C%20szukaj%C4%85%20ta%C5%84szych%20mieszka%C5%84%20lub%20przenosz%C4%85%20si%C4%99%20na%20rynek%20wynajmu%20pokoi.%20To%20w%C5%82a%C5%9Bnie%20te%20ostatnie%20s%C4%85%20podstaw%C4%85%20zarabiania%20na%20podnajmie.%20Produkt%2C%20jakim%20jest%20pok%C3%B3j%2C%20w%20tej%20sytuacji%20wydaje%20si%C4%99%20zyskiwa%C4%87%20najwi%C4%99ksz%C4%85%20przewag%C4%99%2C%20bo%20jest%20najta%C5%84szym%20sposobem%20zakwaterowania%20na%20rynku.%20Dzi%C4%99ki%20podnajmowi%20pokoi%20w%20bardzo%20szybkim%20tempie%20wyprodukujesz%20dodatkowe%20jednostki%20mieszkalne%20i%20b%C4%99dziesz%20w%20stanie%20odpowiedzie%C4%87%20na%20potrzeb%C4%99%20potencjalnego%20najemcy.%20Sam%20dzi%C5%9B%20przygotowuj%C4%99%20kolejne%20mieszkania%20na%20podnajem%20i%20widz%C4%99%20ogromne%20zainteresowanie%2C%20mimo%20i%C5%BC%20nie%20jest%20to%20szczyt%20sezonu.%20Uruchamiaj%C4%85c%20w%20zesz%C5%82ym%20miesi%C4%85cu%20jedno%20z%20mieszka%C5%84%2C%20dowiedzia%C5%82em%20si%C4%99%2C%20%C5%BCe%20cz%C4%99%C5%9B%C4%87%20naszych%20nowych%20najemc%C3%B3w%20to%20osoby%2C%20kt%C3%B3re%20wynajmowa%C5%82y%20wcze%C5%9Bniej%20samodzielne%20mieszkania%2C%20a%20dzi%C5%9B%20ich%20na%20to%20nie%20sta%C4%87.%3C%2Fp%3E%0A[/step][step style=”1″ text=”2″ headline=”Wraz%20z%20rosn%C4%85c%C4%85%20inflacj%C4%85%20mamy%20do%20czynienia%20ze%20wzrostem%20st%C3%B3p%20procentowych.%20″]%3Cp%3EStopy%20procentowe%20s%C4%85%20dzi%C5%9B%20na%20tak%20wysokim%20poziomie%2C%20%C5%BCe%20bardzo%20wielu%20osobom%20uniemo%C5%BCliwi%C5%82y%20zakup%20mieszkania%20w%20kredycie%20hipotecznym%20i%20w%20zwi%C4%85zku%20z%20tym%20wiele%20z%20nich%20przed%C5%82u%C5%BCy%20sw%C3%B3j%20%E2%80%9Epobyt%E2%80%9D%20na%20rynku%20najmu%20lub%20b%C4%99dzie%20zmuszonych%20po%20prostu%20na%20niego%20wej%C5%9B%C4%87.%20To%20oczywi%C5%9Bcie%20zmniejszy%20dost%C4%99pno%C5%9B%C4%87%20mieszka%C5%84%20i%20zwi%C4%99kszy%20konkurencj%C4%99%2C%20a%20tak%C5%BCe%20b%C4%99dzie%20mia%C5%82o%20wp%C5%82yw%20na%20ceny%20najmu%20(kt%C3%B3re%20zaczn%C4%85%20rosn%C4%85%C4%87).%20Jednak%20te%20niedobory%20to%20jednocze%C5%9Bnie%20szansa%20dla%20os%C3%B3b%2C%20kt%C3%B3re%20potrafi%C4%85%20przygotowa%C4%87%20mieszkania%20na%20wynajem.%20Gdy%20ostatnio%20wynajmowali%C5%9Bmy%20nasze%20najnowsze%20mieszkanie%2C%20zaobserwowali%C5%9Bmy%2C%20%C5%BCe%20%C5%9Brednia%20wieku%20os%C3%B3b%20zainteresowanych%20wynajmem%20pokoi%20jest%20wy%C5%BCsza%20ni%C5%BC%20wcze%C5%9Bniej.%20Coraz%20cz%C4%99%C5%9Bciej%20s%C4%85%20to%20osoby%20w%20okolicach%20trzydziestego%20roku%20%C5%BCycia%2C%20a%20pami%C4%99tam%20lata%2C%20w%20kt%C3%B3rych%20%C5%9Brednia%20wieku%20najemc%C3%B3w%20nie%20przekracza%C5%82a%20dwudziestu%20trzech%20lat.%3C%2Fp%3E%0A[/step][step style=”1″ text=”3″ headline=”Do%20Polski%20nap%C5%82ywa%20wiele%20os%C3%B3b%20z%20r%C3%B3%C5%BCnych%20kraj%C3%B3w.%20″]%3Cp%3EW%20lutym%20zesz%C5%82ego%20roku%20zapotrzebowanie%20na%20mieszkania%20do%20wynajmu%20wr%C4%99cz%20wystrzeli%C5%82o!%20By%C5%82o%20to%20zwi%C4%85zane%20z%20wybuchem%20wojny%20za%20nasz%C4%85%20wschodni%C4%85%20granic%C4%85.%20Osoby%2C%20kt%C3%B3re%20chcia%C5%82y%20wynaj%C4%85%C4%87%20mieszkanie%20czy%20pok%C3%B3j%2C%20mia%C5%82y%20bardzo%20du%C5%BCy%20problem.%20Zdecydowanie%20nasta%C5%82%20wtedy%20moment%20krytyczny.%20Natomiast%20jak%20to%20wygl%C4%85da%C5%82o%20wcze%C5%9Bniej%3F%20Ano%20tak%2C%20%C5%BCe%20ju%C5%BC%20od%20d%C5%82u%C5%BCszego%20czasu%20do%20Polski%20przyje%C5%BCd%C5%BCa%20wielu%20obcokrajowc%C3%B3w%20i%20s%C4%85%20to%20osoby%20nie%20tylko%20z%20terenu%20Ukrainy.%20Od%20lat%20widzimy%20bardzo%20du%C5%BCy%20nap%C5%82yw%20ludzi%20z%20r%C3%B3%C5%BCnych%20kraj%C3%B3w%20wschodnich%2C%20zachodnich%20czy%20po%C5%82udniowych.%20Nasz%20kraj%20staje%20si%C4%99%20atrakcyjnym%20miejscem%20do%20%C5%BCycia%20i%20pracy.%20Szczeg%C3%B3lnie%20atrakcyjne%20s%C4%85%20du%C5%BCe%20miasta%2C%20gdzie%20swoje%20oddzia%C5%82y%20czy%20siedziby%20ma%20coraz%20wi%C4%99cej%20mi%C4%99dzynarodowych%20korporacji.%20Kto%C5%9B%20musi%20wi%C4%99c%20przygotowa%C4%87%20dla%20przyby%C5%82ych%20miejsce%20%E2%80%93%20to%20kolejna%20szansa%20dla%20os%C3%B3b%20zajmuj%C4%85cych%20si%C4%99%20podnajmem.%20Ju%C5%BC%20w%202013%20roku%2C%20czyli%20w%20czasie%2C%20kiedy%20zaczyna%C5%82em%20pracowa%C4%87%20w%20tej%20profesji%2C%20w%20podnajmowanych%20przez%20nas%20mieszkaniach%20%C5%BCyli%20ludzie%20trzynastu%20r%C3%B3%C5%BCnych%20narodowo%C5%9Bci.%20Uwierz%20mi%20jednak%2C%20%C5%BCe%20wtedy%20procent%20telefon%C3%B3w%20od%20os%C3%B3b%20z%20zagranicy%20by%C5%82%20znikomy%2C%20a%20dzi%C5%9B%20przynajmniej%20co%20drugi%20kontakt%20to%20kto%C5%9B%20obcoj%C4%99zyczny%20i%20tak%20jak%20wspomnia%C5%82em%2C%20nie%20s%C4%85%20to%20tylko%20osoby%20z%20Ukrainy.%3C%2Fp%3E%0A[/step][step style=”1″ text=”4″ headline=”Spadek%20sprzeda%C5%BCy%20mieszka%C5%84.%20″]%3Cp%3EStopy%20procentowe%20szybuj%C4%85%20w%20g%C3%B3r%C4%99%2C%20kredyty%20hipoteczne%20staj%C4%85%20si%C4%99%20coraz%20trudniej%20dost%C4%99pne%20dla%20obywateli%2C%20a%20co%20za%20tym%20idzie%2C%20sprzeda%C5%BC%20mieszka%C5%84%20zar%C3%B3wno%20na%20rynku%20wt%C3%B3rnym%2C%20jak%20i%20pierwotnym%20spada%20na%20%C5%82eb%2C%20na%20szyj%C4%99.%20Wielu%20deweloper%C3%B3w%20zatrzyma%C5%82o%20si%C4%99%20i%20wstrzyma%C5%82o%20%E2%80%9Eprodukcj%C4%99%E2%80%9D.%20Dzi%C5%9B%20widzimy%20oferty%20ju%C5%BC%20gotowych%20mieszka%C5%84%2C%20ale%20o%20nowych%20jest%20bardzo%20cicho.%20Wed%C5%82ug%20danych%20GUS%20z%202022%20roku%20ca%C5%82y%20rok%20zosta%C5%82%20zamkni%C4%99ty%20z%20prawie%2030%25%20spadkiem%20liczby%20rozpoczynanych%20bud%C3%B3w.%20Proces%20inwestycyjny%20od%20chwili%20znalezienia%20dzia%C5%82ki%20do%20momentu%20wyko%C5%84czenia%20budynku%20i%20oddania%20go%20do%20u%C5%BCytku%20cz%C4%99sto%20trwa%20kilka%20lat.%20A%20zatem%20rozp%C4%99dzenie%20tego%20rynku%20potrwa%20naprawd%C4%99%20sporo%20czasu.%20Dok%C4%85d%20p%C3%B3jd%C4%85%20osoby%2C%20kt%C3%B3re%20potrzebuj%C4%85%20mieszka%C5%84%3F%20Na%20pewno%20cz%C4%99%C5%9B%C4%87%20zdecyduje%20si%C4%99%20pozosta%C4%87%20d%C5%82u%C5%BCej%20na%20rynku%20najmu.%20Jest%20to%20szansa%20dla%20os%C3%B3b%20zajmuj%C4%85cych%20si%C4%99%20podnajmem%2C%20zw%C5%82aszcza%20tych%2C%20kt%C3%B3re%20potrafi%C4%85%20stare%20i%20nienadaj%C4%85ce%20si%C4%99%20do%20najmu%20mieszkania%20wskrzesi%C4%87%2C%20a%20potem%20wpu%C5%9Bci%C4%87%20na%20rynek%2C%20wcale%20ich%20nie%20kupuj%C4%85c.%3C%2Fp%3E%0A[/step][step style=”1″ text=”5″ headline=”Zmiany%20na%20rynku%20pracy.%20″]%3Cp%3EOd%20lat%20na%20rynku%20pracy%20dokonuj%C4%85%20si%C4%99%20zmiany.%20To%20ju%C5%BC%20nie%20s%C4%85%20czasy%20naszych%20rodzic%C3%B3w%2C%20kt%C3%B3rzy%20zatrudniali%20si%C4%99%20w%20miejscu%20zamieszkania%20na%20czterdzie%C5%9Bci%20lat.%20Dzisiaj%20m%C5%82odzi%20ludzie%20chc%C4%85%20by%C4%87%20mobilni%20i%20niekoniecznie%20zale%C5%BCy%20im%20na%20tym%2C%20by%20zakotwiczy%C4%87%20na%20sta%C5%82e%20w%20jednym%20miejscu.%20Zwykle%20nie%20szukaj%C4%85%20te%C5%BC%20pracy%20w%20swojej%20miejscowo%C5%9Bci%2C%20lecz%20migruj%C4%85%20po%20ca%C5%82ym%20%C5%9Bwiecie%2C%20by%20si%C4%99%20rozwija%C4%87.%20Cz%C4%99sto%20wynajmuj%C4%85%20mieszkania%20na%20rok%2C%20dwa%20czy%20pi%C4%99%C4%87%20lat%2C%20nie%20na%20ca%C5%82e%20%C5%BCycie.%20Ich%20naturalnym%20wyborem%20staj%C4%85%20si%C4%99%20du%C5%BCe%20miasta%2C%20gdzie%20%C5%82atwiej%20znale%C5%BA%C4%87%20dogodn%C4%85%20i%20zadowalaj%C4%85c%C4%85%20opcj%C4%99%20zatrudnienia.%20Osoby%20na%20pocz%C4%85tkowym%20etapie%20swojego%20rozwoju%20zawodowego%20szukaj%C4%85%20zwykle%20najta%C5%84szej%20formy%20zakwaterowania%20i%20wybieraj%C4%85%20pokoje%20lub%20ma%C5%82e%20kawalerki.%20Tylko%20czeka%C4%87%20nowych%20klient%C3%B3w!%3C%2Fp%3E%0A[/step][/step_graphics]

Uważam, że te kilka czynników wyraźnie pokazuje, iż rynek nieruchomości potrzebuje ludzi, którzy będą w stanie uzupełnić jego niedobory, a przy tym zaspokoją potrzeby najemców. Podnajem to forma inwestowania, która pozwala to osiągnąć w bardzo szybkim tempie. Mając odpowiednią wiedzę i wsparcie, nie potrzebujesz olbrzymiego kapitału, zdolności kredytowej, nie musisz też niczego budować. Możesz wejść na rynek szybko, zacząć spełniać jego potrzeby, a przy tym zarabiać.

[arrows style=”arrow-blue-1.png” align=”center”]


Rynek nieruchomości potrzebuje ludzi, którzy:

– będą zwiększać liczbę jednostek mieszkalnych,
– będę przygotowywać komfortowe, a zarazem niedrogie mieszkania / pokoje,
– wykorzystają istniejące mieszkania, które są w złym stanie i z tego powodu często się ich nie wynajmuje,
– będą pomagać właścicielom mieszkań, którzy bojąc się zniszczenia mienia, trzymają je niewynajęte,
– będą profesjonalnie zarządzać pokojami i mieszkaniami na wynajem dla dobra właścicieli i najemców,
– zapewnią komfortowe lokum młodym ludziom przybywającym do miasta,
– przyjmą osoby z zagranicy, którym często bardzo trudno jest znaleźć swoje miejsce w Polsce, a zarazem będę propagować dobre praktyki i wysokie standardy działania,
– dzięki tej profesji rozwiną firmy dające stabilne zatrudnienie wielu osobom, od pośredników, zarządców, firmy remontowe, przez architektów i księgowych, aż po serwisantów oraz opiekunów mieszkań.

Podsumowując: szanse, aby osiągnąć dziś sukces w podnajmie, są bardzo duże, a co za tym idzie, są one duże również na to, byś zrealizował swoje osobiste cele. Pamiętaj jednak, że żaden biznes nie jest pozbawiony ryzyka i wynik w bardzo dużej mierze zależy od wiedzy, przygotowania i przede wszystkim mądrej pracy.

Takie jest moje zdanie, a Ty co o tym myślisz? Czy czujesz to, co ja, czy masz odmienne zdanie?

Daj znać w komentarzu! :)

Mateusz Brejta

[feature_box style=”31″ title=”Chcesz wiedzieć więcej ?” wyrównanie=”środek”]

[/feature_box]